[轉載]:加拿大租房須知

搬家、租屋、入學、醫療、保險、水電、瓦斯、報稅、電話申請、Internet申請、銀行開戶、金融理財、機場接送、社會福利、申請保全

[轉載]:加拿大租房須知

文章Svensk » 週四 9月 30, 2004 7:16 am

加拿大租房須知

1.租房資訊來源

在加拿大的大城市, 租房資訊非常廣泛, 以下是一些主要渠道:

(1) 報紙廣告. 綜合性報紙的分類廣告中都有專門的租房分類, 中英文報紙都有. 還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費取用.

SEAFAIR APARTMENTS LGE. BRIGHT 1 BR garden NR PNE, 1BR GRDN ste, new reno

2&3 bdrm suites avail, Family level, Shared w/d, suit sgle. or all util incl, indry & sec. Sys. N/s

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Please call……………488-0802 3851 Francis Rd, Richmond

以下是幾則溫哥華報紙出租房屋的廣告. 有關簡化字使用見附錄“報紙縮略詞語”

(2) 互聯網絡. 通過綜合性網站的房地產頻道或者專門的房地產網站, 可以相當方便的檢索租房資訊. 甚至能夠通過以地區、價格和房間數作為關鍵詞高效率的查詢出結果.

(3) 通過朋友介紹. 如果有些朋友要搬家, 而他/她的住房又符合需要, 通過他推薦到房東續租, 通常認為推薦是可靠的, 往往會享有低租金. 有些房東不願登廣告, 只是請親朋好友在私下介紹.

(4) 實地考察. 另外一些房主不願登廣告, 乾脆在房屋外面寫上“此房出租”(vacancy或 For Rent). 這對願意跑的人可以在理想的社區找到中意房屋.

2.選擇租房的原則

(1) 是否離自己和家人工作地點很近, 交通是否方便. 新移民剛到加拿大, 沒有自己的汽車, 要依靠公共交通, 一般要選擇交通便利的地方;

(2) 是否離小孩上學的地方很近, 學校的教學質量如何. 有些父母為找到一所好的學校, 千方百計搬到這個社區;

(3) 房屋的租金是否合理, 公用事業費用是否包括在內, 自己是否能夠承受. 另外要交的押金是多少;

(4) 房屋結構和設備是否符合租客的使用要求, 房屋是否陳舊. 如果出租空間很大, 自己要的很小, 則可以與朋友合租, 稱為Share;

(5) 房東對租客有什麽要求. 一般來說以種族、膚色、性別、年齡、殘疾、有無小孩等理由拒絕出租房屋是違反加拿大個人權利與自由法令. 但是房東有權提出不吸煙、不養寵物、少油煙(中國人做飯的味道太大)和租期的要求. 根據有關調查, BC省95%的業主不希望租客養寵物. 加拿大人一般都希望長租而不是短租;

(6) 看出租的房屋是否帶家具, 提供家具的房子價錢比不提供家具的要貴. 但對經常搬家的人, 自己添製家具相當不便;

(7) 適當考慮出租房屋的週邊環境和商業氣氛, 離開日常購物中心有多遠.

3.房屋租約

根據加拿大的法律, 房東與租客之間必須簽訂一個書面租約以保證雙方利益. 各省房屋出租法律Tenancy Act不一, 政府提供的租約樣本也有差別. 一個BC省的租約樣本見附錄“租房協議”. 如果租約與法律有扺觸, 則與法律為準.

一般租約應該包括下列條款:
(1) 每月應付租金的數額和日期;

(2) 租約期限;

(3) 所需押金數額(用以支付住客造成的損壞);

(4) 租金內包括的各項服務和設備;

(5) 在租屋內居住的人數;

(6) 有關寵物的限制.

簽訂租約前租客應該肯定自己明白並同意租約條件. 簽訂後各保留一份副本. 一般租期為1年或以上. 租約到期而雙方沒有任何通知, 則其有效期自動順延1年.

租客有責任遵守租約內的各項規條, 包括:

(1) 修理由租客本人或其客人造成的損壞;

(2) 在牆上或地板上打針眼、裝螺絲、油漆、貼牆紙等, 均須事先獲得業主許可;

(3) 居住人數不得超過租約內訂明數目;

(4) 保持寓所整潔安靜.

值得注意, 許多華人房東不願意簽訂書面租約, 可能與租金收入稅有關, 但是對租客保障權利要差些. 不過政府的房屋出租法律還是能夠保護租客. 在無書面租約情況下, 至少應取得房東在特別需要時開出租居的保證. (租客需要用該證明辦理一些手續)

4.租金和押金

(1) 弄清租金的構成範圍. 標準租金包括冷熱水供應、廚房使用和冰箱. 有的租金可能包括停車場、洗衣機房、電力和暖氣. 一般獨立房屋地層的租金包括各種費用, 公寓內的費用則分項計算, 有的可選擇是否需要;

(2) 如果一些公用事業費用由自己支付, 則需要自己安排接通這些服務, 其手續費計算在第一個月的帳單內;

(3) 租金一般是按月計算, 在每個月的第一天或者月底支付, 支付方式隨房東不同而異. 一些房東希望現金支付;

(4) 房東在加租之前必須提前給3個月書面通知租客. 並且每年衹能加租一次;

(5) 在入住時, 通常需要付相當於半個月到1個月房租的押金, 過高的押金則是不合理的. 該押金在退房時扣除使用房屋的修補和損失費用後退回.

5.遷入新居準備
(1) 入住前房東應以書面承允他負責各項修理、粉飾或提供貯物地方;

(2) 入住前最好要求房東做一份檢測報告, 以保證自己毋須負責那些在搬入前已經存在的損壞. 租客可自己寫這份報告並要求房東簽字, 然後將一份副本附於租約上.

6.業主入屋權

(1) 房東不經租客同意隨便進入租客的住所屬於違法. 房東已於24至72小時前發給書面通知或是獲得租客同意則可以進入;

(2) 在發現火警或者水管破裂等緊急事件時, 房東可不事先經租客同意便可進入租客住所.

7.維修責任

(1) 如出租房屋出現房頂漏水、廁所管道堵塞、無熱水等情況, 法律規定房東及時維修的義務;

(2) 如租客和其客人損壞房屋內部結構和非正常消耗房屋內設備, 則租客須支付維修費用.

8.驅逐和遷出

(1) 房東有權驅逐租客(Eviction), 但須發出書面通知併說明理由. 如租客不同意該理由, 可提出異議並尋求租客權利保護團體的法律協助;

(2) 租客有權提出遷出, 但退租須提前1個月(有的省規定3個月)發出書面通知給房東. 如租客在租約期滿前遷出, 須繳付補償費用;

(3) 如租客能另外找到住戶馬上搬進來代替自己, 並在租約更換名字, 也許可馬上搬走而不受到處罰;

(4) 租客搬出時應把租住房屋清理幹淨, 包括廚房和衛生間油膩和污垢, 可能依照租約還要清洗地毯和窗簾;

(5) 雙方討論房屋使用是否有損失, 為此達成賠償責任, 在扣除賠償後房東應該在15日內把押金和利息退還租客
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文章Svensk » 週日 11月 28, 2004 5:26 am

卑詩省租戶權利行動聯盟自即日起將該會翻譯的中文「租客生存指南」放在網站http://www.tenants.bc.ca 網頁上,方便消費者查閱。

http://www.tenants.bc.ca/factsheets/Chinese.pdf
中文版「租客生存指南」全文目錄如下:

1. 租房之前
2. 租務合同
3. 遷入和搬出時的住宅狀況檢查報告
4. 抵押金和附加費用
5. 維修與服務
6. 增加租金
7. 隱私權和安靜環境享有權
8. 逐客令
9. 搬遷
10. 仲裁聽證

全部中文版一共有 51 頁,都是 pdf 檔,可以自行列印出來參考。中文「租客生存指南」據最新版英文 Tenant Survival Guide 2004 翻譯,包括了新住宅租貸法對原有規定的重大更改,這些更改自今年 (2004) 元月1日起生效。
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