真是太可怕, 難道律師或土地登記處這麼容易被騙?

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真是太可怕, 難道律師或土地登記處這麼容易被騙?

文章 » 週六 6月 21, 2008 9:51 am

星島日報2008年6月21日消息.真是太可怕,

長者物業無故遭騙賣 騙徒假扮買賣雙方 瞞過律師銀行

本報記者報道

據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道,烈治文退休男子格特爾(Norman Gettel)發現房子的估價單遲遲未來,於是致電卑詩物業估價署(BC Acessment Authority)問過究竟,物業估價署職員卻告訴他,他已經不再是房屋的業主,可是他從來沒有把物業出售。他立刻前往田土登記廳(Land Title Office)查證,得到答案是他不再擁有該房屋的業權。
田地廳的資料文件顯示,格特爾不光在去年7月賣掉估值60多萬元的房屋,而且還即時向帝國商業銀行(CIBC)做了一份60餘萬元的房屋按揭。
年逾70歲的格特爾,不但拖欠銀行每月2,600元供款,且不能繳交地稅,因為他已經不再是業主。
類似格特爾的遭遇,顯然是給騙徒所利用。歹徒在業主不察之下賣掉了業主的房產,並且按給銀行。匪徒行騙手法是假冒賣家,找律師或公證人表示要賣屋,另外再安排同黨假扮買家,向銀行申請按揭。如果產權轉讓成功,賣家可以得著買方的按揭貸款,以完成交易。匪徒假冒的買賣雙方,跟著消失。
這種詐騙方法雖然已經不是新意,但據物業權保險公司First Canadian Title指出,今年的可疑個案有所增加。上月卑詩最高法院對一宗類似個案的判決是,物業如果真的遭詐騙而轉讓了物業權,真正業主得以取回業權,但按揭則仍屬有效。卑詩法律學會(Law Society of BC)現時已經知會屬下律師,注意這類房產詐騙案。
帝國商業銀行表示,正與格特爾的律師接觸,銀行未打算進行清盤法律程序,而皇家騎警也有本案檔案。
田土廳主任史密斯(Ian Smith)指出,這類案件非常罕見,但2003年及2004年有人企圖進行類似勾當。他說,卑詩有保護業主及防範按揭詐騙的措施。業主也可以購買業權保險,可免因業權或按揭被詐騙而遭到損失。

業者教路:防騙可買保險

本報記者張文慈報道

地產經紀陳素芬指出,要防止房屋土地被冒充身分盜賣或遭人冒認身分申請按揭貸款的騙案,可購買所有權狀保險(Title Insurance)。
該保險可以保障業主如因受欺騙、偽造文件、所有權狀失誤、測量圖問題,或人為過失而導致交收延誤、不能成交或數年後發現所有權狀出現問題,都可獲賠償。
陳素芬表示,業主可以自費到土地登記處取得房屋證副本(Duplicate Title)自行保管,而卑詩省土地登記處(Land Title Office)有了申請副本的紀錄,可保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭。
根據格雷(Harper Grey)律師事務所網站資料指出,卑詩省土地登記處運作長期良好,較少發生騙案,因此本地保險公司多半不辦理契權保險。
陳素芬說,卑詩土地登記處規定,屋契在轉名的過程中,買賣雙方是要在律師或公證人監管下簽名及蓋印章,既有第三者確認交易毋誤,交易便是合法。土地登記處是不會核對簽名的。業主為了保障自己,在交易過程中,最好向賣方索取兩張有照片的證件以證明對方身分。



我的問題是:
1. 加拿大這裡買賣房子有什麼辦法保障買方, 或賣方不會面臨上述問題?
2. 為什麼申請了Duplicate Title可以保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭?
3. 在加拿大除了買主要核對賣方身分(但是如果賣方偽造身分證件該如何是好?) 政府機關有沒有類似地政事務所/戶政事務所的機構來扮演second gate?

煩請專家告知!!
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Re: 真是太可怕, 難道律師或土地登記處這麼容易被騙?

文章nongni » 週一 10月 27, 2008 4:14 pm

1. 加拿大這裡買賣房子有什麼辦法保障買方, 或賣方不會面臨上述問題?

買方:
要確認你是跟真正的業主購買, 這是為什麼新聞說買方需要求賣方出示身份證件
只要是跟Land title office上註冊的產權擁有人購買的"合法交易"(not fraud), 就算日後出事, 如果該筆土地已註冊你名下仍會屬有效, 這是對跟真正產權擁有人交易的合法買方保障. 反之, 就算您是合法購買並註冊產權, 只要之後發現您不是跟之前的真正產權所有者交易, 您仍有機會失去該產權. 所以一定要跟賣方要求兩個以上的照片ID以確認對方身份, 也不要輕易相信對方聲稱有授權書可代真正賣家交易...只有跟真正產權擁有者交易才有保障.

賣方:
如您為land title office註冊的真正業主, 而買方並沒有跟您本人交易(如上述情況, 買方沒有確認交易的賣方是真正產權所有人), 就算土地已被註冊易主法院仍會將產權判回給您, 只是如果貸款公司也是合法註冊了該筆貸款, 貸款仍屬有效, 如新聞所提到的. 但新聞沒提到的是政府有保險及陪償機制: 您雖需負責該筆貸款, 但可申請政府的Assurance Fund 來付清該筆貸款(需要Fund director及法庭核准, 並確認沒有其他辦法拿回這筆損失 e.g: 騙子都跑路去了找不到財產來賠).

2. 為什麼申請了Duplicate Title可以保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭?

因為Duplicate title一但被拿離開Land title office, 該筆土地或房屋就無法交易或申請任何interest (貸款, builder's lien, 訴訟扣壓..)
要有任何動作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office裡.
雖然自行保管duplicate certificate of title可以確保產權不被交易, 但也要小心如果一旦弄丟或損悔Duplicate certificate of title會非常麻煩, 申請substitute 要很久, 所以一定要小心的保管

3. 在加拿大除了買主要核對賣方身分(但是如果賣方偽造身分證件該如何是好?) 政府機關有沒有類似地政事務所/戶政事務所的機構來扮演second gate?

基本上多重身份的核對(包括政府給律師 公證人的責任)是最大的把關, 大部分的照片ID也有防偽以減少這類事情的發生
如果買家已經做到合法要求的過程而一切都沒有問題 最後發現是精心計畫的騙局+專家手法, 那大概只有法院才能判決了...應該是非常罕見的機會就是了
平時能做的就是確認身份, 不跟非產權所有人交易, 以尋求最大的法律保障.

Hope this helps.
nongni
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Re: 真是太可怕, 難道律師或土地登記處這麼容易被騙?

文章paulwei2007 » 週二 10月 28, 2008 10:14 pm

您好:

請教一下,
是否有什麼 "物業權保險" 或是 "付費的保證機制",
可以100%避免 物業被盜賣 或 買到盜賣的物業???
感恩!!
:)
==================================
nongni 寫:1. 加拿大這裡買賣房子有什麼辦法保障買方, 或賣方不會面臨上述問題?

買方:
要確認你是跟真正的業主購買, 這是為什麼新聞說買方需要求賣方出示身份證件
只要是跟Land title office上註冊的產權擁有人購買的"合法交易"(not fraud), 就算日後出事, 如果該筆土地已註冊你名下仍會屬有效, 這是對跟真正產權擁有人交易的合法買方保障. 反之, 就算您是合法購買並註冊產權, 只要之後發現您不是跟之前的真正產權所有者交易, 您仍有機會失去該產權. 所以一定要跟賣方要求兩個以上的照片ID以確認對方身份, 也不要輕易相信對方聲稱有授權書可代真正賣家交易...只有跟真正產權擁有者交易才有保障.

賣方:
如您為land title office註冊的真正業主, 而買方並沒有跟您本人交易(如上述情況, 買方沒有確認交易的賣方是真正產權所有人), 就算土地已被註冊易主法院仍會將產權判回給您, 只是如果貸款公司也是合法註冊了該筆貸款, 貸款仍屬有效, 如新聞所提到的. 但新聞沒提到的是政府有保險及陪償機制: 您雖需負責該筆貸款, 但可申請政府的Assurance Fund 來付清該筆貸款(需要Fund director及法庭核准, 並確認沒有其他辦法拿回這筆損失 e.g: 騙子都跑路去了找不到財產來賠).

2. 為什麼申請了Duplicate Title可以保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭?

因為Duplicate title一但被拿離開Land title office, 該筆土地或房屋就無法交易或申請任何interest (貸款, builder's lien, 訴訟扣壓..)
要有任何動作, Duplicate certificate of Title 一定要在land title office裡.
雖然自行保管duplicate certificate of title可以確保產權不被交易, 但也要小心如果一旦弄丟或損悔Duplicate certificate of title會非常麻煩, 申請substitute 要很久, 所以一定要小心的保管

3. 在加拿大除了買主要核對賣方身分(但是如果賣方偽造身分證件該如何是好?) 政府機關有沒有類似地政事務所/戶政事務所的機構來扮演second gate?

基本上多重身份的核對(包括政府給律師 公證人的責任)是最大的把關, 大部分的照片ID也有防偽以減少這類事情的發生
如果買家已經做到合法要求的過程而一切都沒有問題 最後發現是精心計畫的騙局+專家手法, 那大概只有法院才能判決了...應該是非常罕見的機會就是了
平時能做的就是確認身份, 不跟非產權所有人交易, 以尋求最大的法律保障.

Hope this helps.
paulwei2007
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Re: 真是太可怕, 難道律師或土地登記處這麼容易被騙?

文章bb552235 » 週三 10月 29, 2008 7:12 am

paulwei2007 寫:您好:

請教一下,
是否有什麼 "物業權保險" 或是 "付費的保證機制",
可以100%避免 物業被盜賣 或 買到盜賣的物業???
感恩!!
:)



傑 寫:
地產經紀陳素芬指出,要防止房屋土地被冒充身分盜賣或遭人冒認身分申請按揭貸款的騙案,可購買所有權狀保險(Title Insurance)。
該保險可以保障業主如因受欺騙、偽造文件、所有權狀失誤、測量圖問題,或人為過失而導致交收延誤、不能成交或數年後發現所有權狀出現問題,都可獲賠償。
陳素芬表示,業主可以自費到土地登記處取得房屋證副本(Duplicate Title)自行保管,而卑詩省土地登記處(Land Title Office)有了申請副本的紀錄,可保障房屋或土地不會遭到盜賣或被用作向銀行取得按揭。
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Re: 真是太可怕, 難道律師或土地登記處這麼容易被騙?

文章nongni » 週四 10月 30, 2008 6:11 pm

如報導所提 真的很擔心的話可以買title insurance ..將來如果title有問題時會負責賠償事宜 但只陪到到當初保險額度 ~

因為case還很少 所以可能還不算是很普遍
nongni
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