租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

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租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

文章tado » 週四 4月 23, 2009 12:08 am

<不知道可不可以po在這個版? 如果不行煩請版主刪除,不好意思>

之前以為因為工作的關係得搬去多倫多(我住在London),
所以把現在住的公寓po上craigslist找人sublet,
對方是兩名中東籍的國際學生,來我家寫文件paper當天,
我是自己擬了一份租屋申請書給他們寫,裡面除了他們的個人資料外,
並沒有太多詳細規範(因為是自己擬的,錯誤百出,
後來跑去跟公寓的manager講要轉租的事後被告知,我們當時所簽的lease裡有寫不能sublet (sublet要填寫申請書,
且經過background check後再經landlord同意才可以,不能由我們自己去辦sublet),
因為manager態度很強硬讓我對sublet這件事有點退縮了(manager把sublet講的很恐怖,我讓陌生人住進來在我名下的房子,發生什麼事情一切我都要負責),剛好工作那邊也告知不用到多倫多去,所以就不sublet了,可是噩夢卻來了...

從March 1和對方簽application後,他們都一直沒有付任何deposit,找藉口一直拖延,
一開始在電話裡講是說寫application那天就會一起帶來,後來又拖到說4月會拿來,
4月到了又說再隔5-6天會拿來,一直到今晚他們打電話來,我說不租了很抱歉,
對方就開始大吼,咆嘯,拿著我們簽的application威脅要告我,
還用史艷文的口吻哈哈大笑的跟我說 I think you are going to have a big trouble!
說他們是UWO的學生,要去學校辦公室找人幫忙等等....(我也是某間大學的學生啊 只是畢業了而已 不知道還能不能回學校找幫忙?)

想問一下版上的各位大大,
1. 在我自己擬的application上有註明「任何居住房客的變化必須通知房東且得到房東的書寫同意書後才可以生效」,這一個點上是不是可以說,因為我的房東(大樓管理公司)不同意房客sublet,所以我和他們簽署的application在沒有房東同意下形同無效?

2.因為是自己擬的application,所以在最後簽名確認那邊,只記得讓對方簽名,而我們自己則是簽在witness上,這樣是不是表示這份application只有單方(他們)簽署表示同意,而我們打算sublet的這邊並沒有同意?

3.對方從頭到尾都沒有付任何支票或現金給我,當然在我表示不租後他卻很堅持要馬上付錢給我,跟我說他要付但是是我不收,是我的錯,我惡意違約,要告我,請問這樣在法律層面上站的住腳嗎?

4.如果真的被告了,我該怎麼做?

才剛拿到楓葉卡滿一年就發生這種不爽快的事....網路上查了很多資料都是租屋者不想租而房東不肯放手的,沒看過像我們這種決定不sublet還被沒付訂金沒簽房租只簽application的想租屋者告的,哪ㄟ架衰? :(
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tado
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Re: 租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

文章Tony Wang » 週四 4月 23, 2009 9:56 am

找個律師把詳細的情形敘述一便(律師按鐘點收談話費用),
可以給你更專業的意見
可以更詳細的知道該如何應付後續的發展
避免生活的提心吊膽
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Tony Wang
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Re: 租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

文章bystander » 週五 4月 24, 2009 5:20 am

去找這個免費的服務單位

http://www.law.uwo.ca/cls/index.html

看看他們可不可以幫你!!
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Re: 租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

文章tado » 週五 4月 24, 2009 5:20 pm

這幾天打了幾個電話給London地方政府專門處理landlord & tenant的部門
小姐跟我說 只要他們沒有金錢上的損失 是沒有辦法告我們的 (不過基本上 任何人可以告任何人任何事)
謝謝bystander提供的網址 我星期一會再打電話過去問問看
也謝謝 Tony Wang
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Re: 租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

文章eki » 週六 4月 25, 2009 10:30 am

以下是個人見解非法律見解

application的內容是否可以當是rental contract?
對方能否拿著application告
告什麼呢

依你所言
對方從三月拖到現在才要簽
這段時間已足以讓你決定不接受這個租約

有些房東是以application作credit check的理由
這樣租不租的主動權就在於房東
由於你是要轉租
原房東不同意
租約未簽
押金租金未繳
你就等對方告吧
看對方告哪一條

若對方騷擾
就直接打電話報警
警察不管租約糾紛
但涉及人身安全恐嚇會管
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Re: 租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

文章tado » 週六 4月 25, 2009 4:17 pm

對方是講簽了application等同於oral agreement
而口頭契約又形同正式契約的一種
他又說不是他不付我租金 而是我不收 (就在他打電話來威脅我的那一天說要付訂金給我 可是我已決定不要租給他 他就說他要付 是我自己不收的!)
所以他可以告我毀約 還說要打電話叫警察抓我
(根本就是"都到肖A"啊我! :oops: )

就在他對我吼叫 威脅 加勞狠話後
居然還期待我會害怕的馬上同意把房子轉租給他,世界上有哪一個房東會這麼沒腦袋啊?

application上有許多錯誤是因為那是我自己擬的 XD,
跟正式的application不一樣,當然也跟正式的lease不同,
我不知道oral agreement的定義為何,又要怎麼證明?
(因為講到後來他已經開始否認他曾經跟我講過幾月幾號要付deposit的事,翻供就對了)
我現在也是在等,等看他有沒有去提告,然後再看要怎麼處理,
還好家裡電話有錄音配備,如果他敢再打來吼叫,我ㄧ定會報警備案的,謝謝eki大!
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Re: 租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

文章PAULPAYA » 週二 6月 09, 2009 8:43 am

不知有無後續消息 ...
想聽聽了解學經驗 ...

以免類似情況發生在自己身上 ...
是說, 那兩個中東學生很 A. Hole 哩 ...

給方便, 居然當隨便 ...
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Re: 租賃糾紛,我該怎麼辦?(在London Ontario)

文章tado » 週二 9月 29, 2009 7:05 pm

PAULPAYA 寫:不知有無後續消息 ...
想聽聽了解學經驗 ...

以免類似情況發生在自己身上 ...
是說, 那兩個中東學生很 A. Hole 哩 ...

給方便, 居然當隨便 ...


後續就是...他們沒有告我
也沒有再打電話來騷擾
我在那個星期有打電話到那兩個學生就讀的大學裡專門負責幫學生處理租屋的單位去說明這件事
對方請辦公室主任回我電話後
跟我要了那兩個學生的姓名和學號 (說是留資料,並不會主動聯絡他們)

事發至今已經要大半年了
我想 他們要告也早告了....
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