[轉貼]: 在溫莎市買房或租房

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文章Svensk » 週一 3月 01, 2010 8:00 am

在溫莎市買房或租房的考量,建議你考慮以下幾個因素:

買房的成本:
- 買房費用(律師費1500~2500,稅) 如地皮轉移稅(Land Transfer Tax) 以購買價格$100,000為例,該項稅額為:$725。
- 房地產稅(Property Tax); 溫莎市政2008年的地產稅率為:0.01741741,LaSalle 的稅率為: 0.0142139,如評估價為$250,000(非買賣價), 年地產稅為:溫莎:$4354,LaSalle: $3553(溫莎市內可以位址通過311電話查詢)。
- 房屋稅;溫莎市的居住用房的稅率是:0.01722589 , 一個買價為10萬的房子,政府的估價可能高於或低於10萬。
- 三年中房屋貸款所需要付的利息 (取決於貸款利息和貸款額);
- 水電氣費; 根據具體情況:房屋新舊程度,面積,絕緣情況;窗戶和門的節能性能;取暖和製冷設備的節能指標、用戶溫度控制高低等
- 賣房費用,房產經紀費一般在售價的5%-6%;賣方支付的費用,如設備維修或更換的費用;以及銀行或貸款公司支付一部分費用。

租房的成本:
- 同類房的三年租金; 600~1,000視新舊程度,面積、地點而定
- 水電氣費及公寓管理費, 如果不包括在租金內;

你可以做個簡單的計算和比較. 當然還有一些未知的影響因素: 如三年後的房價漲跌情況.

主要的影響因素是兩個:
1. 如果只是短期居住或留去問題不確定, 租房還是靈活便宜些, 買賣房都會有費用發生;
2. 買房住的主要成本是貸款利息, 而且利息的支付是在第一個月最高, 隨著支付本金的增加而逐月減少的. 以貸款100,000來說, 按6%利率, 每月的供款639.81. 而第一個月的付款中, $493.86 是用來付利息的, 只有$145.95 是用來支付貸款本金的. 所以如果你能支付大部分的購房款, 少貸款或不貸款, 那麼貸款利息的成本就省下來了. 這樣買房就是個不錯的選擇. 在若干年後, 買房的款項會通過賣房回收回來, 如果市場好, 應該會有增值, 也就算是投資收益了. 而且, 自己住房的增值部分是免所得稅的。

大學附近的房子價格可以從5-6萬到15-16萬,視地點、大小、新舊及內裝建材而定。可參閱http://www.realtor.ca/map.aspx => Location 輸入 Windsor, Ontario

現在南溫莎和LaSalle靠近邊境的地區租房需求呈上升趨勢。房地產的投資回報率取決於很多因素,如頭期款付多少,租金收入,貸款利息,地產稅,維護費用,買房交易費用等。回報率可能要具體就個案分析。

溫莎由於受汽車工業的影響,失業率較高,經濟不景氣。產業的轉型是必然的, 但可以考慮一下幾個利好因素:
- 加美邊境道路建設專案,投資16億,預計2009年開工,在未來四五年會創造12000個工作機會。這將是安省道路建設最大的一筆投資;
- 溫莎獨一無二的地理位置,便利的交通,適宜的氣候和低廉的房價已經在吸引其他省的人特別是退休人口的注意。 嬰兒潮期的人口已開始進入退休時期。溫莎必會成為具有吸引力的城市。
- 優質的教育,溫莎有在安省排名第一的小學,Bellewood School, 在最近的2009 二月份The Fraser Institute 學校排名中,Bellewood School 以9.0 分列第九十一名(過去五年9.7分排名第十五名)。溫莎的Massey高中安省以7.6 分列排名第一六一名(過去五年7.8分排名第八十八名),也已其優秀的數學競賽成績和諸多進入世界著名大學的畢業生而著名。另外溫莎還有幾所優秀的私立學校,來自世界各地包括臺灣,香港,中國大陸的學生寄讀在這些私立學校。另外溫莎大學和聖克雷爾學院在未來幾年都有不小的擴建計畫。

南溫莎和LaSalle的房子比較好出租,主要針對家庭。如果房子好,地點好,還是比較好租的。南溫莎和LaSalle的房子從舊到新,低價到高價位都有。$100,000左右的房子主要是共管式公寓(兩室或三室一廳的Condo), 獨立房會比較舊,比較小。
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文章Svensk » 週一 3月 01, 2010 8:01 am

2009年溫莎房地產市場回顧
根據溫莎/雅斯郡房地產協會(Windsor-Essex County Real Estate Board)發佈的資料顯示,雖然溫莎/雅斯郡地區就業率仍不容樂觀,但是,低廉的房價刺激了銷售量回升。2009年溫莎的房屋銷售量輕微反彈,比2008年上升4.8%,比2007年僅低3個百分點。然而,平均房屋銷售價格下降為$156,615,略低於2008年的$162,599和2007年的$166,196。

雖然2009年新上市的房屋數量有所減少,但是,由於房屋價格的下降,總共售出的房屋數量上升至4,586棟。2009年12月,共有294棟房屋售出,比2008年12月增加66%,12月份的平均房屋銷售價格也比08年同期略有上升。房地產界分析家預測,2010年當地的房屋銷售市場將會持續穩定發展。其中2010新屋建造工程數量將比過去兩年躍升29%就是一個最好的例子。

隨著兩大汽車公司克萊斯勒和通用汽車破產重組計畫的有效實施,汽車產業開始呈現復蘇跡象。美加兩國耗資巨大歷時四五年的通關工程即將於今年年底或明年年初正式啟動。 溫莎大學集資興建的大型工程樓也將破土動工。 發展迅速的聖克雷爾院校將藝術分校擴展到了百廢俱興的市中心。不斷傳來的好消息大大增加了人們的購買信心。 2009年房屋銷售量比2008年增加了4.8%, 可能僅僅是個開始。我們會逐步擺脫經濟蕭條的陰影,迎接更多令人欣慰的改變。讓我們拭目以待!

2010年1月溫莎地區房地產市場綜述
根據溫莎及雅斯郡房地產局的統計資料顯示,2010年1月的房屋銷售呈現增長的趨勢。今年1月份共有279棟房屋售出,比去年同期的179棟增長63.16%。而1月份的上市房屋量與去年同期比,由805棟下降到754棟,下幅為6.34%。從房屋均價來看,今年和去年1月並沒有太大變化,去年1月為$154,449, 今年為$155,998,增幅為1%。

從不同價位的房屋銷售量來看,價格低於$180,000的房屋依然在售出房中占大多數,高達83.8%。其中價格在$140,000到$180,000的房屋售出最多,為72棟。再看高價位的房屋,今年1月超過$300,000的房屋共售出24棟,而2009年1月,超過$300,000的房屋售出11棟。溫莎及周邊地區依然以其低廉的房價不斷吸引本地和外地購房者。相信這種趨勢在2010年會更突出。

令外,據加拿大房地產協會的資料來源,消費者信心指數在2008年年底到2009年年初觸底後,已在2009年下半年開始爬升。這一趨勢也和大眾中認為是大額購買(如:購買房產)好時機的人數比例的趨勢相吻合。預計增長的趨勢在2010年會進一步加強。
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文章scm0701 » 週二 3月 02, 2010 7:12 pm

感謝Svensk 無私的分享.受益無窮. 我們家就因為有大家的分享,後來才決定要移民到 Windsor.(原本是要在溫哥華地區,但房價真的太貴了.) 感恩Svensk.
scm0701
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