在加拿大買房應注意事項

在加拿大買房應注意事項

文章mhtsai » 週四 3月 17, 2011 10:05 pm

購買房子是個人一生中的最大投資, 很多人可能稀里糊塗就買了!

以下將加拿大購買房地產者最常犯的六大錯誤說明如下:

一. 不明瞭自己的信用分數(Credit score)
如果你是新移民, 建議您先到住處附近的銀行開戶並同時申請一張信用卡,
有了信用卡就使用它來建立您在加拿大的信用分數(Credit score),如不是新移民也要注意準時繳交各種帳單,
包含水電, 瓦斯, 電話, 行動電話......等等, 只要遲繳一天你的Credit report 上可能就有紀錄的!
等你需要貸款買房時發現信用分數不高時, 你就會發現自己不能拿到最低的貸款利率了!

二. 先買車後買屋
每一次當您開一個信用帳戶--信用卡, 車貸.....之後你的信用分數會降低一些, 因此在申請房屋貸款前後
並不建議您貸款買車, 最好等到交屋日以後再考慮貸款買車, 當然如果以現金買車就不用擔心這個問題了!

三. 為節省開支不做房屋檢驗
當您做買屋的一個重大決定前, 最好由一個專業驗屋員幫您把關, 經由檢驗Foundation, Electrical, Plumbing, Roof,
Attic insulation, Heating & Air conditioning來確認將來會面臨的維修費用, 大多數的現任屋主是不會花太多錢來做
房屋整修的!

四. 不找律師
找一個能站在自己這一邊的律師能確保自己的利益不會成為賣方, 買賣雙方經紀 , 及貸款仲介等人為了使交易成交下
的犧牲品!

五. 沒有經驗, 靠不住的
賣方經常會避免買方取消買賣契約而制定有利於自己的契約, 沒有經驗的買方通常不知要加哪一些保護自己的有力條款,
貸款銀行有時很picky, 貸款貸不下的案件比比皆是, 特別是商業貸款.

六. 沒有將房屋保險預算在內
在買房前最好先了解一下房屋保險的費用是多少?保險內容到底保障哪些部分? 一般標準的保單含Theft , Fire, Lightning,
Hail and explosion damage. 不含 flooding, earthquake damage or neglect of routine maintenance.
通常出租房的房屋險要比自住房來的貴!

希望此文能幫助您預先做好買房的準備!

溫莎 地產經紀 蔡敏惠
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mhtsai
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