買房心得

買房心得

文章simoncwindsor » 週四 9月 22, 2011 2:45 am

去年買的房, 一直沒時間寫一下心得,
趁現在還記得先寫一些,
也歡迎其他有買房的一起來補充一下.

從2002就在Windsor租房租到2009,
租久了, 小朋友也慢慢大了,
需要有自己的獨立空間,
所以開始考慮買房.

因為不是很急著買, 所以沒有找仲介,
就用 MLS網站,
privateexchange找,
在我想找的地區south Windsor 和 lasalle 間找,
在網站上會列出每個星期六日有開open house的房子,
也就是不需要仲介陪, 只要在open house 開放的時間到哪,
就可以自行參觀, 就這樣一間一間的看,
看久了, 也就知道該地段大概的房屋樣式和價錢.

後來選擇 South Windsor的原因也蠻簡單的,
因為家母希望買離學校近些, 那小朋友上學方便,
下課也可以馬上到家.

La salle的小學和中學離的比較遠,
靠近小學就離中學遠, 靠近中學就離小學遠.
但都有交通車

而在South Windsor,
Vincent Massey Secondary School 和 glenwood public school 就在隔壁
所以就鎖定在這附近找.
又cabana road, dominion blvd算是交通比較忙的路,
加上我小孩也不讀法語bellewood小學,
所以又把範圍鎖在cabana road, dominion blvd, Huron church rd. Grand marais W 間.

但在這區都是老房, 也很少看到有房釋出,
不過也不急, 就等吧.

因為知道買的會是老房, 估計未來會需要自己動手修些東西,
在等待的時間, 就慢慢上網看許多關於房子維修,
個人覺得幫助較多的, 就是文學城的房崇博客
幾乎把每篇都讀過,心得如下, 在查證一些英文網站, 發現下列幾項的房子是西方人不喜歡買賣的,
coner lot ( 三角窗的草地大, 除草麻煩), Busy street ( 大路邊吵不易轉賣) 和有人行道的房子 ( 冬天要鏟雪, 免的路人滑倒),
那再加上華人不喜的路沖的房子, 可以選的就更少了.

此外和在台灣買房有些不一樣的地方, 就是每年的房屋稅很高,
不像台灣, 台北的房子貴雖貴, 房屋稅每年大概就幾萬台幣,
這裡動不動就幾千塊加幣, 一年就十幾萬台幣去.

加拿大的房屋稅和成交的市價有關,
所以每次看房都先把去年的房屋稅問清楚,
買得起是一回事, 能維持又是一回事, 在這工作難找薪水又不多,
還是量力而為.

後來就一直看, 連拍賣房都看 (因為便宜),
最後看到一間帶游泳池的, 因為屋主在開池前搬走了,
游泳池就像一個小池塘, 青蛙蝌蚪, 和綠油油的水,
又是老房, 估計是這樣, 所以有興趣的買家就少.
但是房子內部就還可以, 稍微整理一下就可以住了.
但是一時還沒法決定, 後來再找時間過來看外觀.

剛好鄰居出來割草, 就聊了起來. 原來這區住的都是幾十年的老鄰居,
有房子空出來, 很多時候都是鄰居買下來給成年的子女住,
所以可能這間是子女住, 對面是父母住, 所以比較少有拿出來賣.
又因為都是幾十年的老鄰居, 我想買的這間房長怎樣他們也都知道,
可能需要修的,也都和我說.

心中有底就去和仲介談, 因為自己沒有仲介,
所以談的時候, 就提出讓對方仲介同時也當我的仲介,
(這不一定對, 但當時的想法, 在房屋買賣的時候, 雖然買方不用出仲介費,
但賣方的仲介費要分給買方和賣方的仲介, 那如果整個交易只有一個的仲介,
那仲介費就不需要和買方的仲介分, 那這個仲介應該也會更積極的促成交易,
那在價格交涉上, 彈性會大一些.)
最後也是用適合自己能力的價格順利買到了.

關於推算想買房屋的房價,
我自己用的方法是用屋主所提供的房屋稅,
去除當年的房屋稅稅率, 那得出來就是政府的估價,
那就以這個為參考房價去加減喊價.

如房屋稅 2975 除 稅率 0.01814146
得163989 就是政府估價.
再從這並參考屋況提出自己的offer.
Windsor 房屋稅率

然後在拿到房屋資料的時候,
我是第二任屋主, 幾十年前第一任屋主當年買的價格竟然比我還高,
這讓在台北長大的我覺得很有趣, 如果當年第一任屋主是在台北買房,
現在可能已經是坐擁金山了.

這中間還有一個小插曲, 因為太自信,
想說除了房子的地點比較重要, 因為未來沒辦法在改變,
其他的小問題未來都好解決.
所以買的時候也沒附加驗房過才買的條件,就買現狀,
當時心想只求在價格上想辦法壓低,萬一真不行最多推倒重建,
還好感謝 上帝幫忙, 後來驗房沒遇到甚麼大狀況.
這個決定現在想想, 實在太大膽了.
( 再找房時有在MLS看過一個在lasalle tadd ln的大房子, 有回車道,雙車庫, 泳池
因為是大麻房出價只有十x萬, 一年後又看到同一間房要賣, 這回地下室漆好整修好,
要賣2x萬)

還是建議新移民出offer 一定要加一條驗房過才買,
免得連不想買的機會都沒.

然後就是貸款交屋入住了, 後來的開銷, 比較大的,
因為浴缸排水口會漏水 ( 買屋前已知),
請水電工來修, 順便換了主排水管, 就花了2千多,
還有今年拆修煙囪花600, 目前還可以住.

至於游泳池部分, 我家是 16' X 32' 的 in ground pool,
前面說到變池塘, 怎麼解決呢?

我是參考 youtube的這個影片
How To Clean A Green Pool - Part 1
How To Clean A Green Pool - Part 2
反正就是撈了一堆樹葉, 然後因為我的游泳池是水泥牆的, 我自己把水抽乾重新油漆,
玻璃纖維的或是 vinyl pool liner的應該就不用這步, 有另外的維修方法吧.

那池子日常維護呢, 華楓有一篇討論很好 游泳池维护
可以參考, 這篇後面也有提到冬天關池方法.
當然 youtube 也是很好的幫手
How To Close An Inground Pool - Part 1
How To Close An Inground Pool - Part 2
How To Close An Inground Pool - Part 3
How To Close An Inground Pool - Part 4

開關也可以找人作, 大概一次200左右, 我是能省則省.

至於買房後房屋基本的花費,
再貸款貸3萬, 每月195
房屋稅 一年2975 ( $247/month)
水電費一個月大概135
瓦斯費一個月平均75
一個月大概花 $652
說實在不比租房省,
還要注意草地要割要拔雜草,
要維護游泳池之類的.

但是可以在後院種花種菜,
做個小果嶺打打golf就不是租房可以做的,
各有利弊.

至於出租地下室賺外快, 倒是沒這打算,
在Windsor 外面大公司連鎖出租, 兩房一衛, 水電瓦斯全包,
一個月$700~800就有了, 誰要來租地下室?

野人獻曝, 亂寫一堆就給大家參考一下.
也希望大家能多分享些經驗給新移民.
最後由 simoncwindsor 於 週一 4月 23, 2012 4:58 pm 編輯,總共編輯了 1 次。
simoncwindsor
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Re: 買房心得

文章kmcliang » 週三 10月 26, 2011 10:24 am

非常實用
謝謝
kmcliang
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文章: 11
註冊時間: 週日 9月 23, 2007 9:29 am
來自: taichung

Re: 買房心得

文章AmandaHsu » 週六 10月 29, 2011 9:05 pm

感謝版主熱心分享,推推.....
APP. Recevied: 11/03/2010 App started processing: 12/16/2010 
Approved In Principal: 09/22/2011 Decision Made: 03/16/2012 Landed: 04/02/2012

我不是agent,我在努力朝這個夢想前進。在這裡所提供的建議,皆為個人經驗,網路搜尋及課堂所學,有錯誤的地方懇請各位指正。另外,由於每個人狀況不同,希望各位申請者有不確定時仍要花點時間閱讀官網或打CIC查詢。大家一起加油吧!!
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AmandaHsu
稱號:蘊含的太陽(LV10)
 
文章: 371
註冊時間: 週一 6月 21, 2010 10:27 am
來自: Taiwan/Nanaimo, BC

Re: 買房心得

文章Svensk » 週日 9月 09, 2012 10:21 pm

Dear Simon, 如果有人想買10萬元左右(在Dominion 5 Route上)University附近的老房子除了找人驗屋及較高維修費外,還該注意什麼?以後轉賣的話是否容易?謝謝。 :)
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Svensk
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文章: 2138
註冊時間: 週一 1月 13, 2003 11:24 am
來自: YYZ, Surrey, Taipei

Re: 買房心得

文章simoncwindsor » 週三 9月 26, 2012 4:41 pm

Svensk 寫:Dear Simon, 如果有人想買10萬元左右(在Dominion 5 Route上)University附近的老房子除了找人驗屋及較高維修費外,還該注意什麼?以後轉賣的話是否容易?謝謝。 :)


不是很清楚你說的位置,
如果是University of Windsor那大概就是想租給大學生,作出租房,
那就要離學校近點, 最好走路一下就到.

不過這也接近市區, 在Windsor如果是自己養小孩,
一般比較不會選在市區. 所以好不好轉售就不知道囉.
還有要注意是不是townhouse之類的,不然除了地稅可能要交管理費.

老房一般就是注意看看是不是Sewer接公用下水道, 還是自己的septic tank.
電線是不是全部是銅線.還有安培數夠不夠, 甚麼時後檢修過, 屋頂的roof shingles狀況.
這些大部份驗房師的都會幫我們注意啦, 希望有幫助.
simoncwindsor
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