請問如何計算房貸

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Herman
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請問如何計算房貸

文章 Herman » 週二 1月 03, 2006 11:29 am

這裡的房貸是固定利率還是浮動利率
有十年十五年二十年甚至以上的房貸嗎
上回去看好像是三年五年七年的
如果是這樣,連本帶利,每月平均攤還,不是負擔很高嗎?
再者一般銀行願意貸幾成
上回去問是65%
請問有人帶超過這成數得嗎
歡迎來溫哥華迦南教會社青團契聚會
可以了解加拿大生活和生意

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eki
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文章 eki » 週二 1月 03, 2006 3:06 pm

新移民在報到後6年內
即使你沒有工作或收入
銀行都可以幫你申請65%的貸款
若要貸更多
你就要相對地提供你的收入證明
看能否達到增加額度的標準

一般的房貸設定都是25年
當你第一年剛貸時
本金是用25年去攤還

然後你可以跟銀行談利率
固定或浮動
幾個月或1年以上多久的期限
都有不同的利率
現在較低的是1年期固定
這個利率契約跟還款年限25年是不相關的


2006年1月跟銀行議定的是2年期4.35%的利率
從2006年1月到2007年12月所繳的本金和利息
利息是4.35%計算
本金是貸款金額分成300個月(25年)分攤繳付
若採用每期的繳付金額固定
每期你會發現本金越繳越多
利息支付越來越少

到了2007年12月前
你需要再跟銀行議定下一期的利率
利率可能已經有升降
你同樣可以自己決定期間和固定或浮動的型態

從2007年1月起的本金利息
就用新的利率計算繳付
但本金可能會佔較大的比例
因為換了利率契約後
在過去的兩年已經有償還掉部分的本金
銀行會用新的本金做基礎重新計算貸款年限
所以這時的本金攤還就不是用25年計算
加上你已經繳了2年本金
可能是21或22年(我不會精算)

貸款時亦要跟銀行問清楚
簽超過一年的利率契約時
一年能還多少本金
換約時能否還清
而不被罰款

以防加幣利率過高時
手中若有閒錢想還清貸款還要被罰錢


還有在很多銀行的網站裡
都有軟體可以馬上試算
貸多少
利率多少
馬上算出一期繳多少

ericyu
稱號:搖曳的金星(LV8)
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文章 ericyu » 週二 1月 03, 2006 10:03 pm

若想貸款成數高一點的話
可以找外面的broker
就是你翻地產廣告都有一些辦貸款的
通常可以拿到比較寬鬆的條件
我有聽過新移民有拿到90%貸款的

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