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請問如何計算房貸

發表於 : 週二 1月 03, 2006 11:29 am
Herman
這裡的房貸是固定利率還是浮動利率
有十年十五年二十年甚至以上的房貸嗎
上回去看好像是三年五年七年的
如果是這樣,連本帶利,每月平均攤還,不是負擔很高嗎?
再者一般銀行願意貸幾成
上回去問是65%
請問有人帶超過這成數得嗎

發表於 : 週二 1月 03, 2006 3:06 pm
eki
新移民在報到後6年內
即使你沒有工作或收入
銀行都可以幫你申請65%的貸款
若要貸更多
你就要相對地提供你的收入證明
看能否達到增加額度的標準

一般的房貸設定都是25年
當你第一年剛貸時
本金是用25年去攤還

然後你可以跟銀行談利率
固定或浮動
幾個月或1年以上多久的期限
都有不同的利率
現在較低的是1年期固定
這個利率契約跟還款年限25年是不相關的


2006年1月跟銀行議定的是2年期4.35%的利率
從2006年1月到2007年12月所繳的本金和利息
利息是4.35%計算
本金是貸款金額分成300個月(25年)分攤繳付
若採用每期的繳付金額固定
每期你會發現本金越繳越多
利息支付越來越少

到了2007年12月前
你需要再跟銀行議定下一期的利率
利率可能已經有升降
你同樣可以自己決定期間和固定或浮動的型態

從2007年1月起的本金利息
就用新的利率計算繳付
但本金可能會佔較大的比例
因為換了利率契約後
在過去的兩年已經有償還掉部分的本金
銀行會用新的本金做基礎重新計算貸款年限
所以這時的本金攤還就不是用25年計算
加上你已經繳了2年本金
可能是21或22年(我不會精算)

貸款時亦要跟銀行問清楚
簽超過一年的利率契約時
一年能還多少本金
換約時能否還清
而不被罰款

以防加幣利率過高時
手中若有閒錢想還清貸款還要被罰錢


還有在很多銀行的網站裡
都有軟體可以馬上試算
貸多少
利率多少
馬上算出一期繳多少

發表於 : 週二 1月 03, 2006 10:03 pm
ericyu
若想貸款成數高一點的話
可以找外面的broker
就是你翻地產廣告都有一些辦貸款的
通常可以拿到比較寬鬆的條件
我有聽過新移民有拿到90%貸款的