FW 加国房市续飙 共管公寓升7.2% 大热

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GouGou
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FW 加国房市续飙 共管公寓升7.2% 大热

文章 GouGou » 週五 3月 30, 2007 6:23 pm

加国房市续飙 共管公寓升7.2% 大热

2007-03-30 | 新闻来源: 世界日报


  像是在与唱衰房地产的悲观经济学家们作对,最新的房屋销售统计数据显示,加拿大很多地方房市方兴未艾,多伦多地区的房价同样节节上升,尤其是多伦多中区(middown)更呈现白热化现象。

  皇家房地产公司(Royal LePage)昨天公布的一份报告说,由于对房屋的需求继续强劲,求售的够品质住宅有限,造成今年 2 月的房屋价格出现温和上涨。

  房地产专家指出,这份报告中所谓的“温和”是指全面性的市况,如果是在一些热门住宅区,就不宜用“温和”描绘房价的升幅了。譬如在多伦多最热门的中区,那里一些住宅的售价甚至比索价高出 15%。

  其中一个例子是,位于湾景街(Bayview)与艾格林顿街(Eglinton)地区贝赛路(Beisize Dr.)一幢小平房,屋主索价 51万 9000 元,结果有多名买家竞购,以致将成交价推高到 65 万5000 元,比索价高出了惊人的 13 万 6000 元。

  本来富裕者置产时,多将眼光瞄向玫瑰谷(Rosedale)和士拜丹拿道(Spadina St.)等传统高尚住宅区,但这些地区的高级住宅价钱连年上涨后,已没有 200 万元以下的待售房屋,逼得那些求购 100 万元左右住宅者,只能退而求其次,转向河谷(Rivedale)、高地公园(High Park)和安那克斯(Annex)的多伦多中区寻找中意的房屋。

  皇家房地产公司的报告认为,这就是多伦多中区待售住宅炙手可热的原因。

  根据皇家房地产公司的统计,多伦多独立平房去年第一季的平均售价为 36 万 6979 元,今年同期上涨到 38 万 7744 元,涨幅 5.7%。

  多伦多市独立二层楼房去年第一季平均价格为 46 万 7742 元,今年同期上涨至 48 万 9889 元,涨幅 4.7%。

  原来大多数人以为价格难以为继的共管式公寓(condominium),不但照样上涨,而且涨幅达到 7.2%,亦即平均价格从去年第一季的 25万 1150 元,上涨至今年同期的 26 万 9210 元。

  行家的分析是,新成家的年轻夫妇和喜爱都市生活者的人数继续增加,正是他们维持和推高了共管式公寓的楼价。

  皇家房地产公司的专家预期,多伦多今年将又是一个创造房地产销售纪录的年头,而今年头三个月的房屋销售量已比去年增长了 3%。

  某些比较谨慎的经济学家至少 5、6 年前便告诫人们,房地产市场也以波浪形前进的,有升必有跌,升的越高就跌得越深,新一轮房地产下跌已近在眼前了。

  可是年复一年,他们的预言都未能实现,房价年年上涨,而且连最近陷入不景气的美国房地产市道,亦未能抑制加拿大房价上扬的势头。

  经济学家分析说,加拿大经济的基本面都处于健康状态,经济稳定成长,失业率低,经济继续在创造就业机会,而且贷款利率处于低位,加拿大坚挺的房价就是以这些因素作为基础的。

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